Il Centria è un condominio di lusso con gamma completa di servizi, vicino alla zona pedonale del Rockefeller Center e dall’altro lato del n. 1 del Rockefeller Center.
Portierato 24 ore e concierge | palestra | centro affari | sala conferenze | salotto | sala fumatori privata.
L’appartamento n. 24D è sul lato meridionale dell’edificio e offre una vista diretta sull’Empire State Building.
Neil Foresto
1501 Broadway, 26th Floor | New York, NY
New York: +1 917 657 3064
Hong Kong: +852 8121 2645
Regno Unito: +44 (0)20 8123 1232
La relazione contiene informazioni dettagliate sulla posizione dell’edificio, servizi e parti comuni, finiture, planimetrie dei piani e gli appartamenti disponibili. La richiesta di materiale informativo è assolutamente gratuita e non impegnativa.
L’edificio moderno (2008) di vetro e acciaio ha quarantatré piani e 220 appartamenti.
È stato progettato dal famoso architetto si chiama Costas Kondylis. Gli appartamenti grandi hanno soffitti alti, la pavimentazione di legno e i migliori elettrodomestici. Ogni appartamento ha i bagni in pietra calcare e una lavatrice e un’asciugatrice.
Un intero piano con una palestra, studi yoga al chiuso e all’aperto, docce da sperimentare, una zona di recupero, una sauna, un terrazzo | prima colazione da lunedì e venerdì nella sala comune | Uno spazio all’aperto per fare una passeggiata con i cani | un portiere con qualità di un albergo di cinque stelle che sarà disponibile per i servizi speciali sulla richiesta.
South - 27th FL
Southeast - 27th FL
West - 21st FL
Northeast - 30th FL
West - 33rd FL
01_2-3
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La relazione contiene informazioni dettagliate sulla posizione dell’edificio, servizi e parti comuni, finiture, planimetrie dei piani e gli appartamenti disponibili. La richiesta di materiale informativo è assolutamente gratuita e non impegnativa.
Tutte le relazioni sono state redatte da terzi, con la massima imparzialità, fondandosi su ricerche eseguite da New York Residence Inc. e NYB Property LLC (mediatori immobiliari abilitati a New York), e le opinioni espresse sono quelle dell’autore. Tutto quanto qui contenuto non costituisce materiale pubblicitario o di promozione alla vendita delle proprietà nello stesso menzionate, né costituisce proposta di offerta e/o offerta. Tutte le condizioni dell’offerta sono indicate nel Piano dell’offerta, disponibile presso il promotore.
Neil Foresto
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“Sono fiero di annunciare che New York Residence è ora agente esclusivo per la promozione e la vendita di unità immobiliari del condominio Centurion.” Neil Foresto
80% venduti
La qualità dei materiali, delle finiture, l’esclusivo design e la posizione pongono il Centurion sul gradino più alto del panorama immobiliare della città di New York.
Gli interni del Centurion sono stati progettati da SLCE Architects, un’azienda che ha progettato unità abitative condominiali in diversi edifici residenziali di New York tra i più esclusivi, compresi quelli al 15 di Central Park West, il Laureate al 2150 Broadway e quello al 40 di Mercer Street.
Storicamente, le zone più ambite ed esclusive per le proprietà immobiliari di Manhattan sono sempre state concentrate attorno Central Park e Fifth Avenue. Essendo il Centurion a soli due isolati da Central Park e proprio a due passi dalla Fifth Avenue, si trova nel cuore di una delle zone più sicure della città a livello d’investimento immobiliare, un’area che ha visto un significativo aumento del valore nell’attuale mercato in espansione, da sempre con una continua rivalutazione in crescita.
Grazie alla vicinanza alla Fifth Avenue, il Centurion è circondato dai negozi davvero migliori del mondo: Tiffany & Co., Apple, Chanel, Louis Vuitton, Fendi, Prada, Gucci, Bergdorf Goodman, ecc. Inoltre, abbondano ristoranti, teatri, alberghi, musei e attrazioni di richiamo di prim’ordine, il tutto a pochi passi dal Centurion.
Tutte le altre zone della città sono raggiungibili coi mezzi pubblici, poiché tutte le linee metropolitane si trovano a breve distanza a piedi.
Il Centurion è l’unico edificio residenziale a Manhattan progettato da zero da Pei Partnership Architects, con Ieoh Ming Pei, architetto di fama mondiale.
Ieoh Ming Pei ha progettato alcuni degli edifici più eleganti e possenti del XX e inizio XXI secolo, opere tanto diverse fra loro quanto l’East Building, dalle geometrie severe, della National Gallery di Washington D.C., la piramide decisamente hi-tech del Louvre di Parigi e il Museo Miho in Giappone.
Negli oltre cinquant’anni della sua carriera, l’architetto ha lavorato per clienti importanti (dal costruttore William Zeckendorf al filantropo Paul Mellon, da François Mitterand a Jackie Kennedy), ha preso parte a diversi progetti controversi e ha vinto tutti i premi più importanti del settore.
Li Chung (Sandi) Pei ha studiato all’università di Harvard, dove ha conseguito una laurea in lettere con 110 e lode nel 1972 e un master in architettura nel 1976 (Graduate School of Design, Harvard University). Ha poi esercitato per sedici anni presso lo studio I. M. Pei & Partners, prima di lasciarlo nel 1992 per fondare col fratello C. C. Pei la Pei Partnership Architects. Nell’arco di oltre 30 anni, Sandi Pei ha partecipato a una quarantina di grossi progetti in tutto il mondo, per varie tipologie di edifici che spaziano da strutture didattiche ai laboratori, dai musei agli uffici commerciali, dagli alberghi ai progetti residenziali.
#6A. $2,950,000
#8A. $2,814,000
#3BC. $5,950,000
#5E. $3,126,000
#11D. $3,980,000
#9C. $3,950,000
#16A. $4,950,000
#16B. $4,950,000
#12B. $5,900,000
#14B. $5,950,000
#15B. $6,950,000
Penthouse 1A. $16,800,000
Penthouse 2A. $14,800,000
Penthouse 2B. $12,800,000
$39.000.000
Neil Foresto
1501 Broadway, 26th Floor | New York, NY
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La relazione contiene informazioni dettagliate sulla posizione dell’edificio, servizi e parti comuni, finiture, planimetrie dei piani e gli appartamenti disponibili. La richiesta di materiale informativo è assolutamente gratuita e non impegnativa.
Il Block Hall Condominium si trova nel cuore del Financial District (il distretto finanziario), tra South William Street e Stone Street, la via lastricata più antica di Manhattan.
Facciata in stile Tudor. Edificio costruito nel 1927 e convertito nel 2006 in 31 unità abitative condominiali.
Portierato part-time, portiere virtuale (videocitofono), palestra aperta 24 ore su 24, terrazza sul tetto, ascensore, locale lavanderia in ogni piano.
#2A
#2B
#2C
#2D
#2E
#3A
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#3E
#4A
#4B
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#5A
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#5E
#6A
#6B
#6C
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#6E
#7A
#7B
#7C
#7D
#7E
Penthouse
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Progettato da Gwathmey Siegel & Associates Architects, Soho Mews è stato completato al 100% e comprende 59 loft, 5 case a schiera e 4 attici esclusivi.
Le finiture e i materiali impiegati per le unità abitative sono di estrema qualità. Tutte le unità di SoHo Mews offrono interni spaziosi e accoglienti, con finestre a tutta altezza, pavimentazioni in legno Mafi Vulcano a listone largo, bagni Gwathmey Siegel, moduli d’arredo Valcucine con elettrodomestici Gaggenau, Miele, Bosch e Sub-Zero.
SoHo è forse l’area del centro di Manhattan che più d’ogni altra vanta autenticità, storia, prestigio, cultura e vita notturna. Un tempo area industriale, tra gli anni ’60 e ’80 del Novecento è diventata oasi di artisti attirati dalla splendida architettura degli edifici in ghisa di fine Ottocento e dagli ampi spazi sistemati a loft qui ricavati. La zona possiede ancora una vivace scena artistica e vi si trovano tuttora alcune delle più prestigiose gallerie d’arte della città di New York. Il quartiere ospita anche musei di prim’ordine e alcune delle migliori sale cinematografiche indipendenti.
“Un’elegante interpretazione dell’estetica di Soho… sublime complemento, consono all’ambiente del quartiere.” – Commissione per la conservazione del paesaggio della città di New York
SoHo è una delle aree residenziali più gettonate di Manhattan. La Commissione per la conservazione del paesaggio della città di New York, estremamente protettiva, opera con la massima diligenza per mantenere l’estetica del quartiere e SoHo Mews è uno dei pochissimi condomìni moderni della zona ad aver ottenuto un consenso.
SoHo Mews dispone di servizio di portierato 24 ore su 24 e squadra di manutenzione, unitamente a una modernissima palestra integrata nel complesso. L’edificio comprende anche un’area parcheggio sotterranea custodita con accesso diretto allo stabile.
A novembre 2011, 62 dei 67 appartamenti costruiti sono stati venduti e la compravendita è stata conclusa.
Il prezzo finale medio per le unità abitative di SoHo Mews si è aggirato intorno ai 20.000 dollari per mq, una cifra ragionevole considerando il “lignaggio” e la qualità degli edifici e la posizione. Inoltre, il progetto è riuscito a ottenere l’ambita riduzione dell’imposta 421-a, che abbatte notevolmente i costi di manutenzione per 8/10 anni.
Neil Foresto
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La relazione contiene informazioni dettagliate sulla posizione dell’edificio, servizi e parti comuni, finiture, planimetrie dei piani e gli appartamenti disponibili. La richiesta di materiale informativo è assolutamente gratuita e non impegnativa.
Il distretto finanziario è il quartiere di Manhattan che sta crescendo più in fretta.
I prezzi sono comunque inferiori rispetto a quelli in altre zone del centro di Manhattan e aumenteranno a breve, soprattutto dopo che saranno finiti i lavori del nuovo Financial Center e del nodo di interscambio di Fulton Street.
A molte proprietà immobiliari della zona è stata concessa una speciale riduzione dell’imposta sugli immobili 421-G.
Il nuovo World Trade Center, la storica Stone Street, Wall Street, Seaport in South Street, Battery Park e i lungofiumi.
Il quartiere è servito dalle principali linee della metropolitana, tra cui le linee 1, 2, 3, 4, 5, A, C, E e R: i treni Express portano a Times Square in circa 15 minuti.
Traghetti, taxi d’acqua e l’eliporto di Manhattan si trovano a pochi passi.
BMW, Hermes, Tiffany & Co., Century 21, Thomas Pink, Coach e Abercrombie & Fitch.
SHO Shaun Hergatt, The Capital Grille, Bobby Vans, Cipriani Wall Street, Delmonico’s, Les Halles e Adrienne’s Pizza.
Informazioni dettagliate su Lower Manhattan sono disponibili all’indirizzo www.downtownny.com.
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Appartamento davvero spettacolare situato del Time Warner Center, uno degli edifici residenziali più ambiti di tutta New York.
Le finestre a tutta altezza offrono una vista panoramica protetta su Central Park e Manhattan da tutte le stanze, una caratteristica quasi impossibile da trovare a New York City.
Le due esposizioni con viste mozzafiato rendono l’ampio soggiorno uno degli spazi abitativi più straordinari di Manhattan.
Pareti in seta e pavimenti in pietra calcarea e legno scuro, elementi di design sofisticati e arredamento appositamente commissionato contribuiscono insieme a creare spaziosità e un’atmosfera di eleganza e serenità nel centro della vibrante Manhattan. Un’opportunità unica per chi è abituato ad avere il meglio.
All’interno dell’edificio gli ospiti hanno accesso a un gran numero di strutture ricreative, inclusa una magnifica sala riunioni con vista su Central Park, una cucina professionale, una sala da pranzo con 40 posti a sedere, una sala massaggi con doccia, un’area gioco per bambini con cucina, una palestra con attrezzature fitness all’avanguardia, una sala di proiezione privata e una bellissima terrazza che si affaccia sul fiume Hudson. Inoltre si può approfittare di una piscina che guarda su Manhattan e dei trattamenti spa dell’hotel cinque stelle Mandarin Oriental.
L’edificio offre servizio concierge in guanti bianchi, garantisce sicurezza 24 ore su 24 ed è gestito da uno dei migliori gruppi di New York.
Vivi la vita al massimo! Questo appartamento esclusivo, nella posizione più ambita al mondo, ha tutto quello che si possa desiderare.
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Una nuova costruzione nella zona della città si chiama Upper West Side. L’edificio è di fronte al fiume Hudson, ha 43 piani e 150 appartamenti.
È stato progettato dal famoso architetto si chiama Costas Kondylis. Gli appartamenti grandi hanno soffitti alti (2.7 a 3.65 metri), la pavimentazione di legno Brasiliano, e i elettrodomestici di Miele e Smeg una lavatrice e un’asciugatrice di Bosch e bagni con marmo Dolomite.
Riduzione nelle tasse – il programma che si chiama 421-A, abbassa considerevolmente le tasse di proprietà immobiliare mensili.
Una palestra di “La Palestra” | Una piscina e sauna | Campo di pallacanestro | Squash | Simulatore di golf | Un giardino | Un portiere con qualità di un albergo di cinque stelle che sarà disponibile per i servizi speciali sulla richiesta.
Le viste sono bellissime: Sia possibile vedere il fiume Hudson, il ponte George Washington, la statua della libertà e/o una vista degli edifici di Midtown e Upper West Side.
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La relazione contiene informazioni dettagliate sulla posizione dell’edificio, servizi e parti comuni, finiture, planimetrie dei piani, prezzi, disponibilità e idoneità all’investimento immobiliare. La richiesta di materiale informativo è assolutamente gratuita e non impegnativa.
L’edificio moderno (2007) di vetro e acciaio ha quarantasei piani e 478 appartamenti.
È stato progettato dal famoso architetto si chiama Costas Kondylis. Grande finestre, belle viste, e le migliore finiture. Bagni con marmo si chiama Bianco Verde.
Direttamente ovest di Time Square e vicino al fiume Hudson. Una zona della città in cambia con alcune nuove costruzioni di alta qualità.
Riduzione nelle tasse – il programma che si chiama 421-A, abbassa considerevolmente le tasse di proprietà immobiliare mensili.
Una palestra TechnoGym con una piscina, studio yoga e una sauna | Un terrazzo 360° | Prima colazione fra lunedì e venerdì nella sala comune | Campi di bocce, pallavolo, pallacanestro e tennis | Un portiere con qualità di un albergo di cinque stelle che sarà disponibile per i servizi speciali sulla richiesta.
North
East
South
West
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1501 Broadway, 26th Floor | New York, NY
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La relazione contiene informazioni dettagliate sulla posizione dell’edificio, servizi e parti comuni, finiture, planimetrie dei piani e gli appartamenti disponibili. La richiesta di materiale informativo è assolutamente gratuita e non impegnativa.
A New York si trovano due principali tipologie di proprietà immobiliari: gli appartamenti condominiali (cosiddetti “condo”) e quelli da cooperative immobiliari (o “co-op”).
Per chi desidera fare un investimento o vuole dare in affitto un appartamento, il “condo” è la soluzione migliore. Da evitare assolutamente “co-op”, “condop” e gli edifici senza la proprietà del terreno sopra cui sorgono (immobili con terreno in concessione, o “landlease”).
Con il “condo” l’acquirente diventa effettivo proprietario di una specifica unità immobiliare, di cui ha pieno potere, compreso quello d’uso e di destinazione, un diritto anche noto come proprietà assoluta (“fee simple” o “freehold”). E diventa inoltre proprietario di una percentuale delle aree comuni e del terreno di ubicazione dell’edificio. Questo è estremamente importante, perché gran parte del valore dell’immobile dipende dal terreno (risorsa limitata a New York).
Quando si acquista un appartamento in cooperativa (“co-op”), si acquistano quote di una società che detiene la proprietà di un edificio, la quale, a sua volta, concede un determinato appartamento in locazione. Non si diventa mai effettivi proprietari dell’immobile, o della cosiddetta “proprietà immobiliare”. In realtà si acquistano quote di una società, per le quali si riceve un certificato, simile a un certificato azionario.
Ci sono notevoli restrizioni del diritto di proprietà legate alle cooperative immobiliari.
Anzitutto non è possibile dare in affitto un “co-op”, a meno che il consiglio di amministrazione della cooperativa non rilasci apposita autorizzazione. Inoltre, se si desidera rivendere l’ appartamento, l’operazione andrà a buon fine solo se l’acquirente verrà approvato dal consiglio di amministrazione dello stabile.
Se il consiglio di amministrazione respinge l’acquirente, bisognerà trovarne un altro e non si ha diritto ad alcun indennizzo per l’operazione andata a vuoto. Il consiglio non è tenuto a rendere pubbliche le ragioni del rifiuto, e raramente lo fa. Accade con una certa frequenza che più acquirenti vengano respinti, e la vendita di un “co-op” diventa così un processo lungo e frustrante. Il “condo”, invece, può essere rivenduto in qualsiasi momento e senza alcuna restrizione.
Molti appartamenti in cooperativa sembrano essere più economici dei “condo”, ma in realtà la maggior parte non lo è: la società di cui si acquistano le quote, di solito, ha aperto un mutuo per acquistare l’edificio. Una percentuale dell’ipoteca è finanziata dalle proprie spese mensili, perché parte del debito è legato alle quote acquistate. Nel momento in cui l’importo del mutuo aumenta o viene rinegoziato, le spese ordinarie possono aumentare ulteriormente. In gergo finanziario, si stanno acquistando quote di una società a leva finanziaria, in cui gran parte del capitale è costituito da un debito.
Fortunatamente, la maggior parte dei nuovi edifici a Manhattan è di tipo condominiale classico, perciò costituisce un’ottima forma d’investimento.
A Manhattan vi sono alcuni edifici, in particolare quelli nella zona di Battery Park City, costruiti su terreni non di proprietà. Di conseguenza i costi di compravendita sono minori, ma i costi di manutenzione sono notevolmente più elevati, perché l’affitto del terreno è una spesa aggiuntiva per il palazzo. Questi appartamenti sono molto più difficili da rivendere e subiscono una rapida svalutazione. Anche quando si trovano in zone bellissime, non rappresenterebbero la mia prima scelta per un investimento.
Neil Foresto
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L’edificio di trentotto piani è stato costruito 1928 per la sede aziendale di Chase Manhattan Bank. Fra 2006 e 2008 era convertito a 406 appartamenti.
Tutti gli spazi comuni sono arredati con mobili di Armani / Casa.
Le Finiture: Le cucine con progettazione di Armani / Casa; Gli elettrodomestici di Sub Zero, Fisher & Paykel, Miele e Ariston; I soffitti alti (3.2 metri); La pavimentazione in legno nero.
Le residenze a 20 Pine hanno ricevuto una riduzione fiscale sotto la regola 421G, che è un speciale incentivo fiscale per gli edifici nella zona di Lower Manhattan (parte bassa di Manhattan). Ciò rende gli edifici in questa zona ancora più appetibili per scope del investimento.
Una palestra | Una piscina | Una biblioteca | Simulatore di golf | Un terrazzo a piano 25 | Un portiere con qualità di un albergo di cinque stelle che sarà disponibile per i servizi speciali sulla richiesta | Una camera per ricevere un massaggio | Due sale comune.
Neil Foresto
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Le residenze sono situate sopra l’albergo a cinque stelle, che si chiama Hyatt Andaz. Potete trovare l’edificio si trova al centro di Wall Street, vicino ai negozi Tiffany & Co., BMW, Hermès, Tourbilion e le residenze di lusso Cipriani (Downtown).
Gli spazi comuni dell’albergo e le residenze sono stati progettati dal Rockwell Group.
Le finiture: cucine di Boffi S.p.A.; elettrodomestici di Liebherr, Fisher & Paykel, Electrolux, Bosch e Sub Zero; soffitti alti; pavimentazione in legno di rovere; finestre grandi e bagni in marmo. Ogni appartamento ha una lavatrice e un’asciugatrice.
Una palestra | Un sopra terrazzo | Un portiere con qualità di un albergo di cinque stelle che sarà disponibile per i servizi speciali sulla richiesta | Sala massaggi | Due sale comuni.
Le residenze al 75 Wall Street hanno ricevuto una riduzione fiscale sotto la regola 421-G, che è un speciale incentivo fiscale per gli edifici nella zona di Lower Manhattan (parte bassa di Manhattan).
Le viste migliori sono quelle del lato nord, sud e ovest dal diciannovesimo piano, e lato est dal trentaquattresimo piano (gli appartamenti iniziano al diciottesimo).
Neil Foresto
1501 Broadway, 26th Floor | New York, NY
+1 917 657 3064
Hong Kong: +852 8121 2645
United Kingdom: +44 (0)20 8123 1232
La relazione contiene informazioni dettagliate sulla posizione dell’edificio, servizi e parti comuni, finiture, planimetrie dei piani e prezzi. La richiesta di materiale informativo è assolutamente gratuita e non impegnativa.
L’edificio ha trentasette piani. È stato costruito nel 1929 con lo stile di Art Deco. Fra 2006 e 2007 gli spazi interni erano ristrutturati e adesso ci sono approssimativamente 450 appartamenti.
Ci sono 180 planimetrie differenti. Gli appartamenti disponibili hanno prezzi fra $575.000 e $4.175.000 (l’attico).
Gli appartamenti sono offerti in tre temi si chiamano Greenwich, Hudson e Exchange (legge il rapporto per i dettagli dei colori e le finiture). Tutti gli appartamenti hanno gli elettrodomestici di Fisher & Paykel, Sub Zero e Viking.
Una palestra | Una stanza di lavanderia a ogni piano | Un portiere con qualità di un albergo di cinque stelle che sarà disponibile per i servizi speciali sulla richiesta | Un piano (ventiquattresimo) con una sala e un terrazzo per i residenti | Una biblioteca | Un edicola internazionale | Prima colazione nella lobby fra lunedì e venerdì.
Neil Foresto
1501 Broadway, 26th Floor | New York, NY
New York: +1 917 657 3064
Hong Kong: +852 8121 2645
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La relazione contiene informazioni dettagliate sulla posizione dell’edificio, servizi e parti comuni, finiture, planimetrie dei piani, prezzi e gli appartamenti disponibili. La richiesta di materiale informativo è assolutamente gratuita e non impegnativa.
Con 45 piani e la struttura del periodo Art Deco (1930), The Downtown Club è molto distinguibile. Fra il 1930 e il 2005 era un club (di atletica, sociale) per dottori, avvocati, politici, e elite di società. Il costruttore ha ristrutturato le finiture del periodo Art Deco e ha incluso una grandiosa palestra (più di 100 metri quadrati).
Una palestra grandiosa | Una camera per ricevere un massaggio | Un terrazzo comune | Una stanza di lavanderia | Un portiere con qualità di un albergo di cinque stelle che sarà disponibile per i servizi speciali sulla richiesta.
Riduzione nelle tasse – il programma che si chiama 421-G, abbassa considerevolmente le tasse di proprietà immobiliare mensili.
Gli appartamenti migliori hanno una vista panoramica del fiume Hudson, Battery Park, e/o la statua della libertà.
Southeast
North
Southwest
West
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New York: +1 917 657 3064
Hong Kong: +852 8121 2645
Regno Unito: +44 (0)20 8123 1232
La relazione contiene informazioni dettagliate sulla posizione dell’edificio, servizi e parti comuni, finiture, planimetrie dei piani, prezzi, e gli appartamenti disponibili. La richiesta di materiale informativo è assolutamente gratuita e non impegnativa.
È molto importante saper rispondere chiaramente a questa domanda, ben prima di cominciare la ricerca di un appartamento. Ogni edificio presenta specifiche caratteristiche e può rispondere alle proprie esigenze, a seconda del risultato che si desidera ottenere. Se si punta a un buon investimento, è necessario acquistare sempre all’interno di un edificio di qualità. Può sembrare una regola scontata, ma è fondamentale per investire nel settore immobiliare, ed è facile che tale aspetto venga sottovalutato o ignorato da chi non è ferrato in materia o non sufficientemente informato. Ecco alcuni elementi chiave che definiscono la qualità:
La posizione è il fattore più importante che determina il valore. Una posizione di prim’ordine sarà sempre molto ambita.
Chi vive a New York non deve necessariamente avere un’auto propria, perché può servirsi di un eccellente sistema di autobus e metropolitana, oltre a 12.487 taxi. La densità delle infrastrutture rende la vita facile e piacevole, un’altra ragione per la quale New York offre un mercato immobiliare veramente unico. Non ha senso acquistare un immobile che si trova fuori mano, non ancora raggiunto dai mezzi pubblici o difficile da raggiungere in altro modo.
Regola generale: più un appartamento è vicino a una stazione della metropolitana e più acquista prestigio e valore.
Più sale la qualità dei servizi di un edificio, più l’immobile susciterà interesse. È importante individuare gli spazi comuni come sale di ritrovo, bar, terrazzo condominiale e tutte quelle aree che “aggiungono spazio” al proprio appartamento. Ad esempio, se il palazzo è dotato di salotto, sarà possibile ricevere lì i propri ospiti, con conseguenti minori esigenze di spazio all’interno dell’appartamento. Se il palazzo dispone di un’ampia zona comune all’aperto, avere un balcone privato annesso all’appartamento può risultare poco rilevante. In definitiva: a chi investe conviene acquistare un appartamento più piccolo, se il palazzo dispone di ampie aree comuni che possono sopperire al minor spazio all’interno dell’alloggio!
A New York, un edificio residenziale di classe deve avere il servizio di portierato 24 ore su 24. Il portiere non offre solamente servizi utili, come ricevere i visitatori, firmare per le consegne o dare assistenza in caso di emergenza, ma è soprattutto una misura di sicurezza. Anche se molti a New York ne fanno a meno, non considero l’immobile adatto per investimento se non ha un servizio di portierato. Per di più, è da preferire il servizio continuato 24 ore su 24 a quello a tempo parziale. Esistono alcuni nuovi edifici dotati di “portiere virtuale”, un termine ricercato per definire il videocitofono. Altri hanno un portiere part-time o un custode con alloggio. Mentre il custode con alloggio costituisce un valore aggiunto, gli edifici senza portierato non sempre sono accolti con entusiasmo nel mercato di compravendita.
L’unica eccezione a questa regola potrebbe essere una piccola palazzina con poche spese di manutenzione, dove anche la presenza di un portiere part-time costituisce un valore aggiunto. Chi acquista sarà attratto dal vantaggio della maggiore riservatezza di questo tipo di residenza.
Esiste una chiara relazione tra le spese ordinarie di un appartamento e il suo valore sul mercato. Minori sono le spese mensili, maggiore sarà il valore. Il motivo è semplice: il concetto di costo totale della proprietà. Il costo totale comprende il mutuo, le spese condominiali ordinarie e le imposte mensili. L’acquirente, o il suo locatore, si assicurerà che il totale di tali spese non superi una certa percentuale delle entrate del nucleo familiare, indicativamente il 26%.
In base a questo, gli acquirenti tendono a cercare il miglior appartamento che si possono permettere. Poiché l’importo del mutuo è determinato dal prezzo d’acquisto, quest’ultimo può essere più elevato qualora le spese generali e le imposte siano più basse. Ecco perché gli edifici con spese ordinarie contenute subiscono a volte un aumento astronomico del prezzo quando vengono rimessi sul mercato.
Pochissimi edifici a Manhattan ammettono locazioni di breve durata. Di solito, la locazione di un appartamento deve durare almeno un anno. Ma è possibile prendere accordi con l’inquilino locatario, nel caso desideri lasciare l’appartamento in anticipo. Ma se si prevede di dare in affitto l’appartamento di frequente, per periodi di breve durata, è probabile che questo vada contro il regolamento condominiale.
Detto questo, gli affitti di breve durata sono molto richiesti a Manhattan e gli affittuari sono disposti a pagare un sovrapprezzo per affitti di brevi periodi. Chi per qualsiasi impegno deve soggiornare a New York per un breve periodo (come ad es. consulenti, studenti, tirocinanti che sono qui solo per l’estate o personaggi del mondo dello spettacolo) difficilmente se la sente di accettare un affitto a lungo termine. Uno spettacolo di Broadway potrebbe chiudere la programmazione prima del previsto, e per gli artisti che ci lavorano sarebbe dura sostenere l’affitto di un anno intero.
Alcuni edifici consentono espressamente affitti di breve durata e, se si riesce a mettere le mani su un appartamento condominiale in uno di questi stabili, si avrà un ritorno sull’investimento ancora maggiore. Comunque, anche in un palazzo che richiede contratti d’affitto annuali, è perfettamente accettabile, e legalmente possibile, dare in locazione il proprio appartamento per un anno, usarlo poi per sé o un familiare per un paio di settimane e infine affittarlo di nuovo. Il proprietario di un appartamento condominiale non è soggetto a restrizioni relative al proprio uso dell’appartamento: ci può soggiornare per periodi brevi o lunghi a piacimento.
Se si desidera maggiore flessibilità, il contratto d’affitto annuale può contenere una “clausola di recesso” che consente all’affittuario di annullare il contratto dopo sei mesi.
Se ci si affida a un agente immobiliare esperto, sarà possibile trovare un immobile che presenti molte delle qualità precedentemente descritte. Inoltre, un professionista esperto del ramo è in grado di fornire preziose informazioni aggiuntive, ad esempio: quanti appartamenti simili sono in vendita o in affitto nella zona o come sono cambiati i prezzi di recente in una particolare zona della città.
Chi è alla ricerca di una proprietà immobiliare a lungo termine dovrebbe acquistare un appartamento in un edificio di lusso, con ottimi servizi e in posizione ottimale. Queste tipologie di immobile sono più costose nel mercato odierno, ma il loro valore solitamente si difende bene a lungo termine. E sono rivalutate meglio. Anche nei momenti più difficili per il mercato, il settore del lusso ne risente di meno, perché gli acquirenti in questo segmento di solito acquistano interamente in contanti o, se non altro, non devono ricorrere a vendite affrettate.
La scelta del quartiere dipende dallo stile di vita e varia da persona a persona. Anche se Manhattan è un’isola, i suoi diversi quartieri e le sue zone distintive sono in sintonia con particolari stili di vita. Questo crea una relazione, intima e unica, tra quella parte di territorio e chi la abita. Nessun’altra città al mondo permette di vivere esperienze così diverse fra loro a sole due o tre fermate di metropolitana.
Neil Foresto
1501 Broadway, 26th Floor | New York, NY
New York: +1 917 657 3064
Hong Kong: +852 8121 2645
Regno Unito: +44 (0)20 8123 1232
Circa il 70% degli abitanti di Manhattan vive in appartamenti in affitto. Con una percentuale così alta di locatari, il numero di appartamenti sfitti è rimasta sempre al di sotto del 2%, anche nel 2008 e nel 2009.
*Le informazioni sopra esposte sono tratte dal nostro libro elettronico intitolato “Massimi profitti da una nuova costruzione”..
Neil Foresto
1501 Broadway, 26th Floor | New York, NY
New York: +1 917 657 3064
Hong Kong: +852 8121 2645
Regno Unito: +44 (0)20 8123 1232
L’edificio è stato costruito nel 1900. Durante 2010 tutti gli spazi interni erano ristrutturati e adesso ci sono ventuno appartamenti nuovi. Gli appartamenti ricevono molto luce e la grande maggioranza offre un bel panoramico della città e/o un parco pubblico con una cascata.
Le cucine di Boffi S.p.A., gli elettrodomestici di Sub Zero e De’Longhi, i soffitti alti (fra 3.65 metri e 4.25 metri), il pavimentazione in legno di rovere, le finestre del pavimento a soffitto e i bagni con Pietra di Luserna.
Una palestra | Una stanza di lavanderia | Un portiere con qualità di un albergo di cinque stelle che sarà disponibile per i servizi speciali sulla richiesta.
Neil Foresto
1501 Broadway, 26th Floor | New York, NY
New York: +1 917 657 3064
Hong Kong: +852 8121 2645
Regno Unito: +44 (0)20 8123 1232
La relazione contiene informazioni dettagliate sulla posizione dell’edificio, servizi e parti comuni, finiture, planimetrie dei piani e gli appartamenti disponibili. La richiesta di materiale informativo è assolutamente gratuita e non impegnativa.
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